2023年1-11月保定房地产企业销售业绩TOP10

2023年1-11月，保定房地产企业销售业绩TOP10合计成交金额为101.3亿元，市占率为67.3%，销售面积为82.2万m?，爱情地产、华中集团、隆基泰和销售业绩位列前三甲。

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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-11月30日期间销售的并表商品房（包括商品住宅、写字楼、商业、公寓等）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格项目审核和数据复核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

根据中指研究院监测显示，2023年1-11月，保定TOP10房企合计销售金额为101.3亿元，合计销售面积82.2万平，市占率分别为67.3%、63.6%，TOP10房企市占率有所回落。销售额方面，TOP10门槛值为4.85亿元，爱情地产销售金额达17.31亿元，位列排行榜首位；华中集团实现销售业绩17.25亿元，位列第二名；隆基泰和销售金额约为13.56亿元，位列第三名。销售面积方面，TOP10门槛值为4.88万平，爱情地产、华中集团、隆基泰和分列销售面积榜单前三位，销售面积分别为16.41万平、11.57万平、11.39万平。

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特别声明：各房企项目销售数据统计是以2023年1月1日-11月30日期间销售的商品住宅和别墅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格项目审核和数据复核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-11月，保定商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为69.2亿元，合计销售面积为52.9万平，市占率分别为45.9%、40.9%。其中，华中集团开发的尚玉园项目位列销售金额榜首位，销售金额为14.87亿元，销售面积10.15万平；爱情地产开发的爱情城项目位列榜单的第二位，销售金额为11.16亿元，销售面积8.75万平；河北深保投资开发的燕华城项目位列榜单第三位，销售金额为9.97亿元，销售面积8.01万平。

▍政策环境

金融监管部门座谈会：“三支箭”支持房企融资再次加力

11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，明确“各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，坚持‘两个毫不动摇’，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好‘第二支箭’支持民营房地产企业发债融资。要继续配合地方政府和相关部门，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。要积极服务保障性住房等‘三大工程’建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。”

第一只箭，支持房地产企业信贷融资继续加力。会议指出，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资，对正常经营房地产企业不惜贷、抽贷、断贷，如果能制定具体可操作落实的措施，将能改善房企的信贷环境。第二支箭，增信发债支持民营房企融资将加大力度。会议指出，继续用好”第二支箭”支持民营房企融资，目前获得增信支持民营房地产企业只有10多家，覆盖的企业少，未来增信发债支持力度将加大，将扩容扩围，使更多民营房企受益。第三支箭，房企股权融资将加快审批。会议指出，支持房地产企业通过资本市场合理股权融资，根据统计，自从去年底以来，申请股权融资的企业近30家，获得监管部门同意的不到10家，后期房企股权融资审批将加快，加大支持房企股权融资。总体而言，“三支箭”支持房地产企业融资再次加力，将有助于改善房地产企业融资环境，改善行业预期，促进防范房地产企业风险。

▍住宅市场

（1）房价：新房成交价格指数维稳，二手房成交均价同比跌幅持续扩大

新房：整体来看，保定市新房成交均价延续低位运行，本月价格指数维持稳定。2023年11月，保定新建商品住宅均价为8859元/平米，环比持平；同比下跌0.15%，跌幅较上月扩大0.01个百分点。

二手房：认房不认贷等相关政策出台后，保定市二手房挂牌数量暴涨，但市场观望情绪浓厚成交不及预期，明显调整价格为主要成交手段。截至本月，保定市二手住宅均价持续24个月下跌，本月样本均价为9785元/平米，环比下降0.63%，降幅较上月扩大0.3个百分点；同比来看，二手房成交均价延续下跌趋势，本月下跌3.55%，降幅较上月扩大0.35个百分点。

图：2020年-2023年11月保定新建商品住宅销售均价及环比走势

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（2）成交规模：低基数效应显现，成交规模降环比回升，同比基本平稳

本月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交规模为7.37万m?，环比增加87.8%，同比减少5.4%。其中，莲池区成交面积为3.83万平，环比增加86.83%，成交面积占全市比重达52%，居全市各区首位；竞秀区成交面积居全市第二位，成交面积为2.74万平，环比增加82.67%，成交占比为37%；高开区成交面积为0.72万平，居全市第三位；清苑区成交面积居全市末尾，成交面积仅为0.07万平。成交均价来看，高开区成交均价为15527元/平，居全市首位；莲池区、竞秀区成交均价分别为10667元/平和10398元/平；清苑区成交均价为9815元/平，环比下跌9.36%。

图：2022年-2023年11月保定主城区商品住宅（不含保障房）月度成交情况

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（3）成交结构：刚需及刚改产品为市场成交主力，90-160m?面积段产品成交套数占比近八成

从成交结构来看，2023年1-11月，保定主城区商品住宅市场整体以刚需及刚改型产品为主，90-160m?面积段产品成交套数占比近八成。成交总价段，100-150万之间产品成交占比较2022年下滑14个百分点至33%，但仍居首位；150-200万之间产品成交占比较2022年增加2.5个百分点至24%，居次席；80-100万及200-300万之间产品成交占比分别为18%和13%，较2022年分别增加4.5和3.8个百分点；80万以下产品成交占比约为11%，较2022全年增加2.7个百分点；300万以上豪宅项目成交套数占比基本平稳。成交面积段，90m?以下面积段产品成交占比回落，较2022全年下滑3个百分点；90-120平之间产品成交持续下滑，成交占比回落至40%，但是仍为市场主力；120-160平之间偏改善型产品成交占比逐年上升，较2022年提升3个百分点至38%；160平以上的高端改善型产品占比由2022年的6%升至9%。

图：2021-2023年11月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交结构情况

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▍总结

全国来看，11月重点城市新房市场表现平淡，活跃度整体不佳，预计年底企业或继续加大营销力度，促进购房需求释放，但在购房者观望情绪较重的情况下，市场活跃度预计整体较低，市场仍需要更多政策给予支持。

保定市场，低基数效应显现，成交规模降环比回升，同比基本平稳。目前，保定市场呈现出明显的分化态势，基本素质较好的项目呈现出一定的韧性，区位较差的项目以价换量现象明显，而刚需及刚改产品为市场成交主力，90-160m?面积段产品成交套数占比近八成。整体来看，保定房地产市场仍需要较长的修复期，短期或将延续低位震荡行情。

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