中国房地产指数系统于2010年启动“百城价格指数”研究，通过GDP、常住人口、房地产开发投资额等指标选择100个最具代表性的城市，对其新房价格进行跟踪研究，2010年6月以来每月准时对外发布，旨在反映全国100个主要城市在不同时点在售新房的价格水平及其变化情况，准确把握全国新房市场的发展动态，掌握新房市场发展规律及预判未来走势，为开发商、中介机构、政府部门以及消费者等提供决策参考。（点击获取报告）
从国家统计局发布的数据上看，2023年1-10月，全国商品房销售面积同比下降7.8%，销售金额同比下降4.9%，市场仍面临下行压力，预计未来支持政策将继续落地，供需两侧渐成合力助力市场企稳。从需求特征来看，改善需求仍是重要支撑，同时，购房者在置业决策过程中亦愈加理性，对产品品质、品牌口碑、项目周边配套和物业服务等要素的关注度明显提升。在此背景下，中指研究院在中国房地产指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，最终得出“2023-2024城市典型样本项目”，在肯定项目典范代表地位的同时，也为市场提供学习和借鉴的标杆。
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“2023-2024城市典型样本项目”多为不同区域具有代表性且能够体现住宅产品发展趋势的高品质项目，在当前房地产转型升级背景下，优秀房企结合自身产品理念，深入理解、准确把握新时代生活方式及消费理念的转变，持续打造项目特有亮点，致力于为购房者提供更优质的居住体验。
从具体项目来看，多项目通过强劲的品牌实力和高端产品系全面赋能现代人居。中国铁建(601186)西派TOP系产品深受西安市场认可，西派璟悦作为西安西派系第8子，成就第四代艺术大宅，该项目开盘两个月加推三次，平均去化率90%，市场热度领衔港务片区，印证其产品实力。中建御璟园是中建东孚2023年品牌进阶的全新产品系——御系，项目精研人居需求，强调生态景观、尊崇礼序、圈层社交、艺术人文四大价值，为城市人居带来全新体验。金辉·璟樾云著为金辉旗下高端云系著作，项目秉承“匠人精神”，依循七大价值标准，从现代化建筑风格、创意共享生活、多梯次化园林景观、安全舒心物业服务等方面出发，匠造城市理想人居。保利西棠和煦为保利集团高端产品“和字系”在天津的首个标杆作品，项目以“和字系”六大先进理念，臻筑“和院邻里+雅致精品”，致力于传递“微风和煦”的高级城市烟火美学生活，是迭新海教的人居力作。
五矿西湖未来城作为成都首批25个未来公园社区之一，是万亿央企五矿地产打造的万亩湖居大城。项目在“公园城市”理念和“人城产”前瞻性规划之下，以“雪山下未来公园城市”为蓝本，以生态宜居诠释“公园城市”，为居者创造诗意美好的生活氛围。建投·象山国际项目为湖南建设投资集团旗下的湖南建工置业投资有限公司开发，湖南建设投资集团是一家大型千亿级国有企业集团，连续18年入选“中国企业500强”，项目以前瞻性视野深挖人居需求，打造新一代超低能耗建筑、五恒系统科技绿色住宅。兴云间承袭香港兴业国际在香港豪宅领域的硬实力，凭借46载履迹亚洲的国际化社区营造经验，结合21载深耕长三角所积累的心得，用港企匠心雕琢产品的态度，成就属于上海的匠心之作。
大兴·星光城、南京中冶·锦绣和轩等项目依托当地优越的区位优势打造理想居所，备受关注与认可。大兴·星光城是中建壹品、联投、兴创、大兴城建四大国匠联手打造的公园洋房住区，项目落址于大兴核心区，亦是区政府驻地，承接万亿城南利好。项目坐拥五纵四横立体路网，亦有五大商圈、七家医疗、十大公园等城市资源环伺，主力产品为86-125㎡全龄户型。南京中冶·锦绣和轩由中冶置业开发建设，项目位于鼓楼滨江板块，地处宝塔桥西街，南观狮子山、阅江楼，北邻长江大桥，项目涵盖酒店式公寓、商业办公等业态，中冶物业以“馨生活”服务理念，从休闲娱乐、运动健康、便捷生活等方面保障业主的美好生活。
武汉城建·天樾、京投发展(600683)·北熙区等项目通过独特的建筑设计、丰富的园林景观、全面的社区配套获得市场青睐。武汉城建·天樾是由中国企业500强、武汉城市建设龙头国企——武汉城建集团于汉口内环、武广商圈、正地铁口打造的约27万方城市焕新范本。项目规划11栋住宅及约2万方配套商业，另设有1所9班制崇仁路幼儿园。项目打造类公建化外立面，并采取全封闭阳台设计，首创3万方垂直立体生态景观园林，打造“住在公园里，楼下是花园”的酒店式度假景观园林。北熙区是由京投发展倾心打造的地铁TOD城市微中心项目，位于北京朝阳区东坝自贸CBD内。项目拥有智慧运营平台、北京中学、国际医院、体育场等配套设施，形成多元丰富的生活形态，立面采用现代简约风格，景观分为“一谷、三环、五境”，是北京首个拥有立体交通网、商业综合体、休闲度假园林、自然景观区的“次世代超体社区”，项目实现了绿色低碳生活方式，成为北京首个城轨融合、低碳智慧、低碳宜居示范区。
综合来看，“2023-2024城市典型样本项目”在洞悉客户需求的基础上定位精准，不断提升产品品质及服务质量，打造引领时代的人居范本，为市场注入新的发展动力。
除城市典型样本项目外，部分楼盘因定位高端精品且满足改善人群对品质生活的追求而备受关注。如位于北京朝阳的中建璞园，在难得的低容积率地块上，再一次高标准呈现宸系作品精髓，项目建设实景园林示范区，以中国独特文化为出发点，引山入园，以林为屏，以“山、水、林”三轴，营造山林溪院布局，打造轻奢简雅的建筑，遵循“东宅西园”的皇家规制，呈现中国造园形意。湖南建投·御湖印是建投地产在长沙匠造的首个低密纯粹高端项目，围绕“一江两湖两公园”营造三面环湖的低密湖居墅境。项目采取公建化立面风格，搭配玻璃幕墙及铝板结构，并通过台地式建筑营造“一脉一院五区”美学园林，项目配备高定奢配会所，设有童乐空间、健身房、瑜伽室，实现社区、建筑与自然的品质统一。
随着行业发展全面回归居住本质，众多房企基于市场及客户需求变化，持续探索高品质生活方式与精神需求，积极推动产品迭代升级，传递居住价值。北京国贤府为北京首个纯唐风文化社区，打造100-180㎡低密精装洋房，项目承大明宫之规制，打造“高门”、“归家大堂”、“一池三山”三进礼序；取佛光寺之法式精髓，纳莫高窟壁画之唐韵，将唐风文化与建筑形意相融，营造“高门、阔府、美园、逸宅”相映成辉的当代盛世府邸。上海保利海上瑧悦是保利全新打造的“悦字系”产品“瑧悦”的首发之作，“瑧”于至善，悦见东方，礼序尊享，雅趣生活。项目以高级定制的匠心、精致的细节、考究的选材，通过“一园三堂”的核心入口，“五进院落”的礼序空间，“九雅布局”的园林节点，十三栋高层“金镶玉”立面的主楼点缀其中，对“骨相美”的现代东方美学进行了精妙诠释。麓湖西派臻境融合了中铁建西派4.0建筑、景观、精装设计能力，并结合招商蛇口(001979)臻系择址观、产品力与服务力，为成都麓湖板块落下国匠联袂著作。和月泊庭是由中建国际携手苏州轨道交通两大国匠联袂打造，项目择址古城人民路正轴之上，兼顾城市底蕴和成熟配套资源，项目定位为高端改善住宅社区及文化创意办公中心，建面约164-239㎡纯粹大平层，以品质实力领衔姑苏。
京投发展·森与天成择址北京丰台区核心地段，是由京投发展打造的墅境低密洋房住区，项目立序主城四环，一步双铁，坐拥南苑森林湿地公园群落，内享约3.8万森系主题园林，全方位构造自然、建筑、交通合而为一的生活场景，成为京投发展15年开发实践具有优秀产品力的TOD智慧生态圈城市级作品。北京住总地产以国企“为生民安其居、为建筑立伟业”的担当为己任，深耕北京35载，以高质量发展为使命，继北京首批高标准住宅住总山澜阙府之后，乘势延庆RBD后冬奥时代宏图，再造高品质住总山澜樾府，将现代国际视野与前沿人居理念相融合，与城市共生共融，担好实力国企排头兵角色。宸嘉·嘉臣道落址于长沙滨江北，湖南省金融中心扩容地，私揽一线湘江，坐拥一江一岛六公园，全维顶配城市精粹生活，项目以南低北高的建筑城市天际线、山水洲城的人文礼赞景观概念，为长沙高知人群打造新城市(300778)主义艺术社区，项目联袂国际大师，打造约1km安缦式归家中轴，约2.5km私家漫步道、国际高定运动健康会所，内外兼修，湘江首席改善臻选，重新定义长沙大平层时代。熙和云庭项目作为中建七局地产集团华东第四子、昆山人居封面之作，秉承着实力央企的品质匠心，于七大地标群上，以围合式布局营建中央聚场式公园大境，再一次全面升维人居构想，刷新昆山品质生活新认知。成都星河WORLD亮相3年，凭借极强的市场敏锐度和客户深研能力，推出三代人居产品，做出了超越自我的佳作，在产品力“内卷”严重的成都楼市，星河WORLD却依然凭借“硬核产品力”取得了优异成绩。
此外，凭借特有稀缺性和奢侈品属性的优质豪宅项目受到高净值人群的广泛关注。广州保利天瑞项目根植于保利发展全新推出的人文社区理念及“天悦人和”产品体系，将人文注入品质生活，打造高端、高质、高品的人居标杆，项目以“人文”为主题，共话传统文化与品质生活的联接，用东方气韵的人文之光，点亮中国人居理想，为行业发展提供崭新思路。2023年，南京豪宅市场百舸争流，能建城发联袂国际大师打造国府系又一力作——能建城发·中宁府，项目独创1+N会所，共鸣层峯圈层，女王玄关天幕大平层，迭新高端人居体验，项目劲销约60亿登顶南京销售榜，跻身全国豪宅TOP榜单，缔造属于世界南京的中国作品。高科·云天项目占据西安高新丝路软件城核芯，立定城市发展之前沿坐标，尽享城市优渥资源，项目通过精研塔尖人群生活需求，精匠240-490㎡高品质大平层，以“西安向前一步”的产品创想，匠造西安未来人居智能科技新典范。招商保利城发·天樾玺二期由招商蛇口、保利发展、温州城发国匠央企联袂打造，项目位居温州CBD核芯区，坐享CBD全维配套及发展红利，借鉴国外未来社区理念，铸就“顶奢”产品，更涵盖三大会所、十余种生活方式，打造温州特有的地标级豪宅范本。绿城·锦庐，承续绿城尊享系庐系著品风华，以东方美学与千年风雅织锦石门，为燕赵大地献礼，项目择址城市高端人居贵脉——裕华核芯，琢著藏品级稀世低密住区，演绎《西园雅集》的名仕境界，致敬一城雅贵，为石门高阶人居立标启序、再造佳作。
部分优秀项目通过将自然与艺术巧妙交融，筑造具有认同感、归属感与共鸣感的生态低密作品，成为人们的心之所向。锦江赋位于锦江区三圣乡，尽享成都“东进、南拓、中优”战略发展红利。熙锦投资以约2.0低容积率，秉持当代都会艺术理念，匠造东方美学院落。项目涵盖天地独院，环幕大平层，美学艺术会所，全采光地下庭院、空中泳池、270°阔尺阳台、十赋人生主题园林等定制级设计，打造品质住宅标杆项目，为成都献上一副新时代的生活美学图鉴。
在房地产向绿色低碳转型的趋势下，众多房企以绿色健康智慧人居为切入点，致力打造绿色健康住宅佳作。包头中冶·德贤公馆项目是中冶置业深耕包头十余载的升级之作，在满足全龄化人居的科技健康理念下，项目打造新风除霾系统、同层排水系统、春雨医生系统、智能安防系统等多重绿色健康科技系统，超21类百余项绿色建筑工艺，为业主营造全社区、全周期绿色、健康、智慧生活。
地标建筑是城市文化内涵和经济实力的象征，见证着城市繁荣发展的历程，持续引领城市产业转型升级，成为展示城市形象和商业商务环境的重要窗口。例如粤海金融中心是粤海集团打造的旗舰地标综合体，坐落于广州中轴线，珠江新城门户，项目由美国ARQ建筑事务所以“开放、连接、融合”的理念设计，总建筑面积约23万平方米，包含超甲级写字楼和8个开放式商业独栋，绿色连廊贯穿写字楼塔楼及商业裙楼，营造多重花园景观，致力于打破边界，构成一座具“呼吸感”的有机低碳社区。2023年以来，多个城市土地供需缩量明显，房企增量开发放缓，位于一二线城市核心区域的地标建筑，区位价值进一步凸显。例如新希望(000876)·D10天系作为新希望地产的旗舰级产品，始终遵循“非中心城市不落、非城市核心不入、非历史沁润不往”的择址观，以“天际城市会客厅”的建筑理念，占据城市核心区位，充分尊重土地价值，立足需求，以出众的产品设计和工匠品质，打造城市封面级产品。此外，为满足新时代人民群众对美好生活的需求，新地标建筑的功能和服务亦更加丰富、完善，打造集居住、商业、休闲运动、养老托幼等多重功能于一体的项目，已成为住宅开发的新趋势。例如武汉城建·天汇龙城以450万平方米的规模、一生之城的定位，打造全方位宜居楼盘；项目围绕居住、商业、生态、运动、文化等六大人居体系，配有约16万方商业配套、6大主题公园、约1500平方米网红蘑菇城堡等全能生活配套；作为武汉城建集团历经10年开发建设的宜居大盘，以大城级占地规模、城市级配套体系、强大兑现交付力，成为冠领武汉市场的品质人居标杆。
TOD开发不仅可以实现轨道交通建设与城市发展的相互协同，还能以场站综合开发收益反哺轨道交通建设运营，促进城市轨道交通健康发展。优秀企业持续探索“轨交+物业”开发模式，凝聚核心竞争力，引领行业发展，并在实践中打造出一批优秀TOD综合体项目。例如地铁时代·云上城是由武汉地铁集团和武汉城建集团双国企共同开发，由国内知名建筑设计、园林景观设计机构水石及DDON笛东担纲，以国际前沿的TOD2.0创新开发模式，打造百万方城市标杆共同体。中建·轨交·山海境由央企中建与国企西安市轨道交通集团联袂打造，项目致力于打造依托城市轨道交通之上的全能生活主场，以传统与新潮生活方式的碰撞交迭打造山海创享生活IP，与城市、区域发展同行，筑就提升区域居住品质感的美好生活盛境。
近年来，房地产企业逐步由“开发商”向“运营商”转型，尤其是与消费市场和服务业经济息息相关的商业地产成为部分房企业务增长“第二曲线”。在此背景下，越来越多的房企开始探索商业地产领域，拓展地产相关多元化业务的同时满足居民美好生活需求。例如中建智地商业是世界500强企业中国建筑(601668)旗下核心商业品牌，涵盖商业运营、城市更新及办公三大业务板块，今年商业开山之作北京鲲熙汇LOMO于国庆期间正式开业，项目涵盖乐活空间、风味美食、欢乐童真、健康零售四大主题业态，以极具匠心的空间设计、优质的品牌组合填补了顺义新城区社区商业的空白；中建智地商业始终坚守“以精雕细琢的作品献礼城市”的匠心精神，秉承为城市提升活力，为商户创造价值，为生活赋予美好的品牌理念，用心打造城市品质生活空间。
2023年，消费市场稳步恢复，商业地产标杆项目紧抓消费恢复机遇，通过空间改造、品牌调改等方式为人们提供有创意、有体验、有内容的消费空间，带动区域商业市场提质升级。例如杭州·保利时光里是浙江保利首个时光系商业项目，地铁上盖，坐拥滨江互联网商圈核心区位，项目总体量31.6万方，涵盖商业街区、精品住宅、品质公寓，以惬意空间为封面，以灵感业态为内容，以活力社交为纽带，时光里带着“重塑当代惬意生活”的美好愿景，打破传统社区配套的定位，携手众多理念契合的主理人品牌，共同打造惬意活力灵感街区。广州保利广场位于琶洲粤港澳大湾区数字经济创新试验区，依托保利商旅背后成熟的体系、平台、团队和品牌，以创新的空间设计、鲜明的业态品牌和沉浸式的商业体验，为消费者构建全新好(000007)玩的品质生活领地，重塑都市人的生活娱乐方式。项目定位为全业态城市趣活中心，自2018年开业至今成为广州东片区网红品牌首店集合地。
2023年以来，写字楼市场需求温和恢复，但由于新增供应陆续入市，部分城市楼宇空置压力增加，写字楼运营标杆企业持续提升产品质量、优化服务体系、增强资源整合能力，以增加对租户的吸引力，促进在管项目稳定运营。例如粤海置地聚焦广深，深耕湾区，以“湾区国资房企领先者”为战略愿景，多年来选址城市核心、CBD或区域核心板块，打造了番禺粤海广场、深圳粤海城、南沙粤海广场、粤海金融中心、粤海·云港城等城市封面地标作品，充分发挥省属国企的资源优势和产业导入能力，以楼宇经济赋能城市发展。
2023年以来，随着国内旅游市场热度全面回升，传统住宅进入“低增长、低利润、慢发展”周期时，“文旅”也开始成为房企转型的赛道之一，继住宅、商业地产之后，文化旅游地产正在不断发展崛起。中铁云湾由中铁置业匠心打造，位于贵阳清镇核心居住区，项目南邻古镇“时光贵州”，运用“先造风景区，再造风景城”的开发理念，将建筑嵌入山水，沿河打造30万方的生态湿地公园、贯穿项目40万方的山体生态公园、梯青公园、红枫湖景区，同时紧抓当下最热户外生活需求，打造贵阳首个营地式营销中心，通过引入音乐节、举办公园生活节等活动，开启湾区文旅健康活力生活新方式。武汉甘露山文创城项目是湖北省重点项目，规划总投资700亿，占地1.1万亩，建设规模560万方，拥有6大航母级IP、百万级旗舰配套，规划“一核两轴四片区”的空间格局，构建东西向生态景观轴、南北向文旅产业轴，以冰雪主题综合体为核心，打造国内单体最大、滑道最多、雪道最长、雪道落差最大、设施最先进的室内滑雪场，缔造国内最大最具影响力的冰雪嘉年华，规划缤纷水世界、温泉水镇商街、滨水温泉酒店集群、生态康养区、田园休闲区，营造一站式文旅休闲目的地，打造出一座融合“趣、游、养、娱、商、居”的华中欢乐之都。
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（责任编辑:徐帅）