近日，国家统计局发布2023年1-10月全国房地产市场基本情况，1-10月，全国房地产开发投资同比下降9.3%，降幅比1-9月份继续扩大0.2个百分点。商品房销售面积下降7.8%，商品房销售额下降4.9%。国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华表示，从这些数据来看，目前房地产市场仍然处于转型期的调整中。
“单盘主义”点燃楼市冷冬
单月来看，10月商品房销售面积为7773万平方米，环比下降28.41%，同比下降20.34%；商品房销售额为8091亿元，环比下降25.85%，同比下降14.4%。
易居研究院研究总监严跃进分析称，虽然数据一直在下行，但降幅收窄是积极的信号。近期各大出险房企债务成功展期，稍微延缓了债务压力，有了短暂的喘息之机。而市场端的修复，也给到各大房企开发投资的积极性。
从一线反馈的声音来看，购房者的谨慎与观望是影响商品房销售的重要因素，房地产开发投资、房企资本金到位等指标也受销售端情绪影响，显得更为低迷。
业内人士认为，各类指标尤其是销售端指标有进一步巩固的空间和趋势，一些既有政策的效应还需要进一步释放，以更好地促进房地产市场朝着向好的方向发展。要理顺房地产的各种指标关系，关键还是要促进销售端数据。其实很多购房者反馈，他们都有购房需求。
不过在这样的市场背景下，优质企业的优质产品仍然能够受到购房人关注。
比如，11月18日，中建智地府系大成之作北京国贤府首次开盘即迎来销售额22.3亿、劲销316套的亮眼业绩，开盘现场人潮涌动、座无虚席。如此热度，可见一斑，尤其在当下楼市趋冷、销售去化不利的大背景下，更显难能可贵。
从懂市场到更懂用户
从区位上看，北京国贤府位于北京文脉中轴北延长线，未来科学城东区核心，聚集了一批以新能源、新一代信息技术、云计算、高端装备研发为主的高新产业集群。目前已有15家央企龙头，超300家先进能源企业入驻。
历经14年快速发展，区域正式进入发展红利期，周边配套日趋成熟高端。在交通上，形成了包括地铁17号线在内的“三横三纵一动脉”的立体交通路网，地铁4站望京，5站太阳宫；商业上，项目南侧规划有昌平首家山姆会员店，建成后或将成为北京规模最大的山姆会员商店；教育上，区域内教育氛围浓厚，有北京十一中未来城学校、北师大附中未来科技城学校、中关村(000931)第二小学昌平学校等全龄段教育资源。
此外，结合土地供应来看,近几年低容积率的土地数量少之又少。2023年北京仅上架了4块容积率1.3及以下的土地，其中两块位于海淀，1块位于平谷。在良好的地块禀赋基础上，项目打造6-8层纯洋房社区，营造纯粹低密的稀缺生活体验。
在占据核心地段、稀缺资源的基础上，北京国贤府跳出标准化复制的产品营造逻辑，而是坚持“单盘主义”，利用文化营宅，让建筑根植于文化，在当代焕发新的生机。通过回溯盛唐文化，恰到好处的当代转译，北京国贤府呈现了一座盛唐风采的盛世府邸，满足当下中华民族文化复兴、人居创新的新时代需求。
为了打造“更懂”目标客群需求的产品，中建智地紧贴市场高端改善需求，北京国贤府契合了市场产品结构性转换的时机。同时，坚持客户思维，不断创新迭代。北京国贤府遵循“市场调研、土地调研、客户调研、产品考察、整体规划、模块精研”非标准化设计六步法，通过每一个核心动作，关注客户痛点的排摸，打破和客户之间的墙。
在户型打造上，北京国贤府打造了主力面积段为100-180㎡的低密洋房，在设计上实现空间的尺度与实用性的平衡。户型通透，空间阔绰、动线设计合理，层高普遍达3-3.3米。
如100㎡大三居户型不仅增加了主卧和客厅面宽，还特别设计了超大独立家政间，满足首置客群的收纳需求；125㎡户型则升级为5.4m巨厅，超越市场大平层的尺度；建面约143㎡四居则拥有十大采光面，南向面宽达14.8米，具有极佳落地景观视野，同时，主卧采用270°IMAX级宽景转角飘窗设计，主卫双面采光，面宽约4.5m的宽景U型厨房，该户型还具备极强的生长空间，可满足不同时期家庭功能需求。
北京国贤府坚持为产品做“加法”，在精装上项目多选用国际一线品牌，从德国唯宝到博世全系厨电，再到建面约125㎡及以上户型餐客厨纯天然石材铺地，客厅高定岩板背景墙，配备铸铝门，以及近100项人性化设计细节，展现了北京国贤府打造标杆之作的决心。
（责任编辑:徐帅）