越秀地产2024年合同销售目标1470亿元 城市更新项目加速推进
3月26日，越秀地产董事长兼执行董事林昭远在2023年度业绩会上向媒体记者介绍了2024年管理层的目标。他表示，越秀地产在攻坚克难稳增长方面取得了精益管理优业绩。对于当前市场，林昭远认为虽然仍处于筑底阶段，但对今年一线城市政策优化持有一定信心，并预计未来市场规模将稳定在10万亿元或10亿平方米左右，不同城市之间会呈现持续分化的趋势。
据公布的业绩数据显示，越秀地产在行业深度调整时保持了稳健增长。2023年，公司实现了约802.2亿元的营业收入，权益持有人应占盈利约为31.9亿元，核心净利润约为34.9亿元。在合同销售方面，越秀地产依靠热点城市布局和优秀的产品力展现了较强的抗周期韧性。全年合同销售金额达到1420.3亿元，完成了全年销售目标的107.6%，增速较高。其中，在大湾区大本营，越秀地产合同销售金额约为716亿元，同比上升20%；在广州，合同销售金额约为613.2亿元，同比上升15.3%。
展望2024年，越秀集团设定了业绩增长目标。据林昭远透露，公司的2024年合同销售目标为1470亿元，可售货值为2700亿元。投资策略上，越秀地产将保持精准投资、以销定投的策略，并继续发挥“6+1”多元化增储模式。尤其在TOD领域，越秀地产将继续发力，并计划投资约400亿元。同时，越秀地产的土地储备规模和结构也在不断提高，截至2023年末，公司拥有总土地储备约2567万平方米，其中一线及核心二线城市占比为95%。
在负债情况方面，越秀地产的平均借贷成本进一步下降至3.63%。公司通过发行境内公司债券和境外人民币自贸区债等融资方式，成功筹资约69亿元和34亿元。根据资本经营部总经理姜永进的介绍，公司期内发行的境内外债券利率分别为3.37%和3.92%。公司境内外融资渠道畅通，房地产融资成本有望持续下降。
越秀地产管理层表示，他们已在梳理相关资产，争取在合适的时机将租赁住房和其他商业领域的资产进行证券化，以推动REITs的发展。
越秀地产在城市更新领域取得了突破性进展。该公司在广州里仁洞旧村改造项目和南洋电器厂城更项目中取得了显著进展，项目签约率分别达到82%和90%。此外，越秀地产在上海虹口区也获得了首个城市更新项目。除了城市更新，越秀地产还继续实施“商住并举”的发展战略。报告期内，越秀地产的商业物业租赁收入约为4.87亿元，同比增长49.7%；越秀房产基金的经营收入约为20.87亿元，同比增长11.4%。
此外，越秀地产在康养业态方面也有布局。截至目前，越秀康养已在大湾区和长三角区域布局了22个项目，可经营床位数近8000个，目前已运营床位7273个，入住率有较大提升，康养业务位于行业前列。
（文章来源：证券日报）