瑞联银行：HIBOR回落刺激贷款，香港楼市或获支撑

【瑞联银行：美贸易政策致美元走弱，港元及香港市场受影响】 瑞联银行表示，美国贸易政策的不确定性使美元走弱，港元一度触及7.75的强方兑换保证。同时，港元同业拆息（HIBOR）持续回落，降低了香港企业偿债成本，刺激贷款需求，支持增长。该行预期HIBOR短期趋于稳定，但需警惕息差扩大吸引对冲基金套利，增加港元需求。 HIBOR回落温和刺激市场，过剩流动性流入港元资产。历史显示，在2008 - 2009年、2012 - 2015年和2020 - 2021年，金管局入市干预及资本流入后港股常反弹。目前最新按揭贷款利率降至约2%，上限3.5%，约3%的租金收益率高于按息，为置业者带来正回报。 香港楼价从2021年高峰回落约29%，为2016年以来最低，加上借贷成本低，对楼市有温和支持，但住宅价格上涨受高库存限制。 虽HIBOR回落提供套利空间，但利率持续回落要等到2025年下半年美联储减息。楼市稳定将缓解家庭负面财富效应，银行存款利率回落也将释放家庭储蓄，支撑市场需求。