上海不限购房子的类型有哪些？购买上海不限购房子需要注意什么？

在上海，存在一些不限购的房子类型，而购买这类房子也有诸多需要注意的要点。

首先，不限购的房子类型包括商住房。这类房屋通常具有商业和居住的双重功能，其土地性质为商业用地，产权年限一般为 40 年或 50 年。商住房的特点是地理位置较为优越，往往位于繁华的商业区域，交通便利，周边配套设施齐全。

其次是法院拍卖的房产。由于其特殊的来源，不受限购政策的限制。但购买此类房产需要谨慎，因为可能存在一些潜在的法律纠纷和债务问题。

再者，是一些特殊性质的房产，如使用权房。这种房子只有使用权，没有产权，购买时需要注意相关的权益和限制。

购买上海不限购房子的注意事项如下：

在购买商住房时，要注意其水电费的收费标准可能高于普通住宅，物业费也可能较高。而且商住房的贷款政策与普通住宅不同，首付比例和贷款利率可能会有所差异。

对于法院拍卖的房产，务必提前了解清楚房产的具体情况，包括产权是否清晰、是否存在租赁关系、房屋的实际状况等。

购买使用权房时，要明确转让的相关规定和手续，以及后续可能面临的政策变化风险。

下面用表格来对比一下这几种不限购房子类型的特点：

总之，在购买上海不限购的房子时，一定要做好充分的调查和准备，了解相关政策和法律法规，避免因盲目购买而带来不必要的麻烦和损失。