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戏精万科:给房闹退款100万,走自己的路让别人无路可走

2018-10-12 19:44 来源: 投资家网

  在中国楼市,只有你想不到,没有他们做不到!

  房价上涨时,炒房客们万人抢房;房价下跌时,他们又在集体维权退房,这不前几天,碧桂园的售楼处还因此被砸了,详情请见蜜姐文章《楼市第一砸》,看看文章下面的评论,大家多持负面态度——这帮人有没有契约精神了?投资就要愿赌服,若是真的给他们退房,那岂不是大大助长了“买到就是赚到”的投机气焰吗?

  然而让人万万没想到的是,万科居然就这么做了——来闹事的老业主,每人退100万!

  传闻是这样的,厦门万科白鹭郡因降价促销,虽然剩下的206套房子全部售罄,但是降价却引发了老业主的不满,然后就产生了房闹。

  万科为了息事宁人,就决定给买贵了的房闹每户退款100万——“可以向前期业主退款,买贵的业主只需和开发商签订购房补充协议,取缔之前约定的精装修和赠送的车位等,相应降价部分约100万,直接抵偿按揭部分”。

  也就是说,你之前买了个煎饼+豆浆十元套餐,现在价格降了,你觉得受到了欺骗,于是老板同意退给你3块钱,不过豆浆没有了。老板亏了吗?当然没有!偏偏你还觉得你赚了!

  消息一出,立刻引发地产圈大地震!于是万科赶紧出来声明,我们才不是因为业主维权压力退房呢,我们是由于产品变更主动退的——温泉入户无法实现,要么给业主补偿20万,要么选择退房,万科还会补上房款的一年期利息。

戏精万科:给房闹退款100万,走自己的路让别人无路可走

  近乎腰斩的房价面前,究竟如何选择,大家可想而知。

  万科此举堪称是地产业史无前例的完美营销案例,当碧桂园等一众房企还在火烧火燎地为“降价维权”四处“灭火”的时候,万科却已经通过此举成功清仓滞销盘,不必再愁房子卖不出去的问题,而新业主买的更便宜,老业主可以退房,真真是一举多得的好事!

  然而,这一举动却是把其他开发商架在火上烤,万科开了“可以退房”的先例,那其他房企是不是也要“退房”?本来房企就面临现金流吃紧、债务压力爆表的尴尬,掀起的这股“降价促销潮”也是无奈之举,若是一维权就要退房补偿,那他们还混不混了?

  更重要的是,这会不会严重影响地产行业的预期,让投机者们产生“买到就是赚到”“买房稳赚不赔”的心理,让炒房客们更加猖狂?

  业内人士纷纷感叹,万科作为行业大哥,却是带头坏了规矩。

  02走自己的路,让别人无路可走!

  用这句话来形容“万科”此时最恰当不过,犹记得国庆前夕,万科在深圳举办的秋季例会上那三个大到辣眼睛的字——

  活下去!

  当时各大媒体们纷纷报道此事,认为又是一大看空地产业的信号,但蜜姐并未跟进,是觉得事出反常必有妖,万科此举实在是太过了,更像是一出营销大戏——如果真的要到“活不下去”的地步了,何必要选这么大这么豪华的酒店来开会?

  最关键的是,从万科的举动来看,行动与口号却是恰恰相反,在万科悲壮地唱出“活下去”的求存口号之时,背后却是在极其激进地“大扩张”!

  就在而就在万科喊出“活下去”的当日,就有一则万科“买买买”的公告发布——

  深高速(600548,股吧)在港交所公告,拟引进万科作为战略投资者,增资价格已确定为人民币29亿元。据公告,如本次增资最终得以落实,万科实际出资额人民币29亿元,拥有联合置地30%的权益。据悉,联合置地拥有深圳梅林关城市更新项目拟建成物业的市场评估价值逾百亿元。

  实际上,从数据来看,三季度万科一家的拿地金额就逼近近四大龙头企业总和!

  据数据宝报道,统计显示,按照权益金额计算,万科三季度合计拿地金额接近500亿元,达到458.7亿元,1个万科,就相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。

  数据显示,保利地产(600048,股吧)三季度拿地权益金额为244.1亿元,碧桂园拿地权益金额137.9亿元,融创中国拿地权益金额69.1亿元,中国恒大拿地权益金额62.4亿元。上述四家房企三季度拿地权益金额合计为477.5亿元。

  一个连活都快活不下去的公司,却能拿500亿出来买地?或许,要“活下去”的行业大哥,只是想让其他中小房企活不下去,然后自己再把他们一口口地吃掉。

  03

  这不,一边演着苦情大戏的万科,一边开始捡便宜货了。华夏幸福(600340,股吧)多年辛苦养肥的环京,就这样被老大哥抄了底。

  10月9日,华夏幸福公告,拟与北京万科企业有限公司,就华夏幸福环京区域33.93万平方米的住宅用地,签署合作协议,暂定交易价款约为32.34亿元。根据公告,万科拟通过收购华夏幸福5家项目公司的部分股权的方式,合作开发华夏幸福位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地项目。

  果然,会哭的孩子有奶吃,尤其是会假哭的孩子。环京早年被炒房客炒到两三万,现在暴跌了近六成,又经华夏幸福辛苦经营多年,万科可谓是抄了个大底。

  在行业拐点、楼市寒冬之季,以前一向保守的万科却表现的如此激进,可能是要为了把当年失去的场子找回来。

  2008年,美国金融海啸席卷全球,万科高呼拐点来了,然而却没料到中国横空出世的四万亿,楼市像绑了加速器一样狂飙突进。

  2014年,郁亮又提出地产行业进入“白银时代”的说法,而万科要“活下去”,也的确是活的谨小慎微。

  2014-2017年间,万科的拿地节奏一直比较缓慢,土地储备也一直没有明显的增长。以2016年为例,据兴业证券(601377,股吧)统计,2016年1-6月,万科拿地累计总金额684.8亿元,占销售金额比重为36.1%,与2015年38.2%的平均水平有下降。

  然而不幸的是,万科再次踩空,没料到我们又出了一个“楼市去库存”的大招,房价又开启了大牛市。

  也就是在这个时候,万科被恒大、碧桂园反超,并且与它们逐渐拉开了距离。带领着融创在过去几年实现业绩飞速增长的孙宏斌,在去年底也不屑地怼了万科,表示房地产进入白银时代的说法太扯,房地产行业现在是“钻石时代”。

  这一次,万科再次高喊“活下去”,给业内制造恐慌气氛的同时,自己却浑水摸鱼,乘机抄底,加快了自己的扩张步伐,果然是老江湖!

  无论如何,地产行业接下来势必会有更加猛烈的“厮杀”,一轮“大洗牌”即将来临,无数的中小房企将会倒下,被行业巨头们吞食。谁将重新成为行业龙头?谁又会轰然倒下?各位看戏群众们,请准备好你们的瓜子,我们且看且珍惜。
面对全球市场暴跌 比特币能独善其身么?

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作者:蜜姐

(责任编辑: 和讯网站)
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